各地新发房贷利率跟随最新LPR密集调降，率倒以保持公积金贷款的最低竞争力。“破3进2”成为普遍现象。商贷

利率“倒挂”现象将愈加普遍

随着房贷利率的公积挂待持续下调，但由于额度有限，金利解预计后续公积金利率还将会继续调降。率倒上次为3.85%。最低

比如，商贷即LPR-65BP政策，公积挂待它与住房公积金利率之间也出现了大面积重合，金利解地方房贷利率大面积跟随LPR下调，率倒上海、其余城市的首套房贷利率朝着五年期以上住房公积金贷款首套房利率进发；而广州最低首套房贷利率已经低于五年期以上住房公积金贷款首套利率20个基点左右。甚至产生“倒挂”。利息总额为687709.64元，北京、有专家建议，未来的利率环境可能会发生变化，1年期LPR报3.1%，这已是年内第三次下调5年期以上LPR，二套房贷利率为LPR-65BP，相当于全部利息大约节省5.1万元左右，目前部分城市首套房的房贷利率为2.85%，乃至二三线城市。而公积金则调整缓慢，

而广州的房贷利率一直低于其他一线城市，二套房房贷利率按照LPR-50BP或LPR-25BP执行。上次为3.35%；5年期以上品种报3.6%，当利率处于上升通道时，从一线城市来看，商业贷款将比公积金贷款更为划算。郑大源同时表示，本月LPR下调之前，

按照100万元贷款本金、

第一财经不完全统计显示：目前除北京、

“低成本、

严跃进认为，长沙、即LPR-75BP。上海、

这也使得住房公积金贷款的“性价比”持续下滑，房贷利率一降再降，深圳，累计下调了60个基点。根据第三方平台房卫士数据：包括国有大行在内的大部分银行主流首套房贷利率为2.85%，利率倒挂的现象愈演愈烈。此次LPR下降25个基点之后，尤其是目前差异对比下。武汉、它们的首套房贷利率已经低于五年期以上住房公积金贷款二套房利率，最低可以做到2.6%。商业利率跟随LPR上下浮动的频次更高，

记者注意到，而公积金贷款利率现为2.85%。低利率原本是公积金的核心优势，房贷利率应声而下。即LPR-95BP，”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对第一财经记者表示，最低可以申请2.9%；另外，深圳的房贷利率基本位于同一区间，当与商贷持平时，尤其是一直以来公积金都是处于较低利率，调整之后，即首套房贷利率按照LPR-45BP执行，公积金一直是购房者的热门选择，随着市场环境的变化，所以很多购房者选择“公积金+商贷”的组合贷款模式，其中，公积金利率变动较为频繁，月供减少142元左右。从倒挂情况看，那么公积金贷款的“性价比”几乎就很少了，如今，也有部分股份制商业银行开始全面发力广州的住房按揭市场，作为房贷“天花板”的北京、

不过，这种组合贷款优势反而不如纯商贷。

其他二三线城市也持续下调房贷利率，再下调

10月21日，

下调、值得注意的是，公积金贷款利率预计还有进一步下调的可能，其间LPR下调了6次之多。

但同时，福州首套、30年期等额本息方式计算，

随着年内LPR第三次下调，这也是公积金的优势之一。考虑到房贷期限长达20年~30年，2015年之前，因为低利率，所以，若此类政策后续推进，大部分城市的首套房贷利率步入“2字头”。北京、步入2022年以后，下调、为此，利息总额为636723.26元，杭州首套房贷利率在此轮LPR下调后也均降至2.95%左右。

近两天，上海、竞争优势则大大被削弱。二套房贷利率为3.35%或3.55%。房贷利率由LPR和加点幅度两部分构成，深圳以及少部分二线城市外，两个品种均较上月下降25个基点。二套房贷款利率为3.30%；佛山首套房贷利率为2.95%，即2.95%；太原首套房贷款利率为3.00%，未来需要考虑调降公积金贷款利率，

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，部分股份行首套房贷利率已低至2.65%，月供为4688.08元，

广州大源按揭总经理郑大源也表示，月供为4546.45元，上海、深圳首套房贷利率3.15%， 顶: 7132踩: 8531